27.02.2026
Lancement des travaux de l'opération ASTELLA au Mans
LEGENDRE IMMOBILIER et AIRE NOUVELLE (filiale de promotion immobilière bas carbone d'Equans France), annoncent le démarrage des travaux des îlots Manufacture et Libération, premières réalisations majeures de l’opération d’aménagement Astella, boulevard Anatole France au Mans. À cette occasion, un événement de lancement officiel s’est tenu ce 27 février en présence de Monsieur LE FOLL Stéphane, Maire du Mans et Président du Mans Métropole, Monsieur GUILLEUX Samuel, Directeur de régions chez Legendre Immobilier, Monsieur MOULY Ludovic, Directeur général Aire Nouvelle, Monsieur SCHIRMER Laurent, Directeur Adjoint à la maîtrise d’ouvrage chez Podeliha et Monsieur AUBRY Bertrand, Architecte, marquant une étape structurante pour le projet.
Portée sur une emprise de près de deux hectares, à proximité immédiate de l’hyper-centre, des transports en commun et de la gare TGV reliant Paris en moins d’une heure, l’opération Astella vise à transformer durablement une ancienne friche industrielle en un ensemble urbain mixte et durable. À terme, l’opération développera près de 24 800 m² de surface de plancher, intégrant logements, activités et stationnement mutualisé, dans une logique de sobriété foncière et de qualité paysagère.
Manufacture et Libération : les premiers îlots prennent vie
En décembre dernier, les travaux ont été lancés sur les deux premiers îlots, Manufacture et Libération, donnant
le coup d’envoi concret de l’opération Astella.
L’îlot Manufacture comptera 96 logements répartis sur trois bâtiments (R+4 à R+10). Parmi eux, 42 logements
aidés ont été cédés à Podeliha, premier bailleur social des Pays de la Loire, tandis que les 54 logements restants
seront proposés en accession libre, favorisant la mixité sociale et résidentielle. Sur la dalle du parking de l’ilot
Manufacture, un jardin paysager en cœur d’îlot, agrémenté d’un potager partagé, offrira aux habitants un espace
convivial et propice à la détente, incarnant pleinement un urbanisme durable et résilient, exemplaire en matière
de recyclage foncier et de qualité de vie.
L’îlot Libération, en interface avec le boulevard Anatole France, développera 70 logements dont 60 collectifs (R+2
à R+4) et 10 maisons individuelles groupées, tous vendus à Podeliha. Une cellule d’activité en pied d’immeuble
contribuera à l’animation du boulevard. Le cœur de l’îlot offrira un espace paysager, favorisant la biodiversité et
le confort des futurs habitants.
Les travaux de ces deux ilots ont débuté en décembre 2025 et seront prévisionnellement livrés dans le courant
du premier trimestre 2028.
La phase d’aménagement quant à elle – comprenant la réalisation des réseaux et des voiries – a débuté en
septembre 2025 et s’achèvera pour sa première tranche au printemps 2026. Une seconde et dernière phase – de
finitions - interviendra prévisionnellement fin 2027, au rythme de l’avancement des différents îlots.
Astella, une opération globale exemplaire
L’opération Astella s’implante sur le site d’une ancienne usine à gaz ayant alimenté Le Mans en énergie entre
1840 et 1960. Ce projet s’inscrit dans un ambitieux programme de renouvellement urbain, visant à transformer
cette friche industrielle en un ensemble urbain mixte et durable.
Pensée par le cabinet d’architecture MAGNUM, l’opération globale se déploiera à terme sur cinq îlots, totalisant
24 800 m² de surface de plancher : Manufacture, Libération, Patis, L’Envol et Café du Coin.
La reconversion du site a inclus une réhabilitation complète des sols, en cohérence avec la loi Climat et
Résilience, et s’inscrit dans les objectifs de la ville visant le ZAN (Zéro Artificialisation Nette). Cette démarche a
été reconnue et soutenue par ADEME dans le cadre du Fonds Friches, garantissant une reconversion durable et
sécurisée.
L’ensemble réunira logements collectifs et individuels ainsi que des activités, autour d’un parking silo de 241
places, mutualisé pour l’ensemble des îlots. Cette organisation permettra de regrouper la majorité des
stationnements et de libérer les espaces extérieurs au profit des cheminements doux, des cœurs d’îlots
paysagers et de la végétalisation.